» הוספת מרחבים מוגנים לדירות יוקרה

7.12.2017
|
0 תגובות
||

הוספת מרחבים מוגנים לדירות יוקרה כחלק מהשקעות בנדלן

לפני שמיישמים החלטה להשקיע בנדלן, חשוב מאוד להחליט באיזה סוג של נכסים רוצים להשקיע. השקעה בדירת יוקרה תתאים מאוד כאשר רוצים נכס שיהיה קל מאוד להשכיר אותו, בתשואה מצוינת. דירות יוקרה מאופיינות בערך מוסף כאשר רוצים להשביח אותן. בכירים בחברת גינדי השקעות יודעים לומר כי מדובר בנכסים שערכם רק הולך ועולה, ללא תלות כמעט במחירי השוק של נכסים שגרתיים. דרך טובה מאוד להשביח דירות יוקרה ובכך לבצע מקסום ערך של השקעות נדלן מניבות, תהיה באמצעות הוספת מרחבים מוגנים. מדוע זהו צעד מוצלח וכיצד זה מסייע לשיפור ההשקעה?

השבחת הנכס בהליך מקוצר

כאשר מחליטים להוסיף מרחב מוגן לדירות יוקרה, למעשה משביחים את הנכס בתהליך הרבה יותר קצר ומהיר מהמקובל. קודם כל, מסביר בכיר בחברת גינדי השקעות כי הוספת ממ"ד לדירה מגדיל את השטח הבנוי שלה. כאשר השטח הבנוי של הדירה עולה, התשואה שניתן לקבל עולה גם היא. אבל בעוד שקבלת אישורי בניה להגדלת השטח ותוספות בניה של השקעות נדלן עשויה להיות ארוכה, מתישה וסבוכה, תוספת של ממ"ד נעשית באופן הרבה יותר קל, הרבה יותר פשוט.

דירות שנבנו לפני שנות התשעים בדרך כלל לא כוללות ממ"ד או חדר ביטחון תקני אחר. הרשויות השונות בארץ מבקשות להקל על תיקון העיוות הזה ולכן – קל יחסית לקבל אישורים להוספת ממ"דים או מרחבים מוגנים תקניים אחרים (כגון מיגוניות, למשל). מבחינת המשקיע – זו ככל הנראה הדרך כי מהירה, הכי פשוטה והכי משתלמת להשביח את הנכס ולהפוך אותו למתאים יותר לתקופה שלנו.

מעלים את הביקוש לנכס שלכם

כל מי שמתעניין בביצוע השקעות נדלן, בפרט בדירות יוקרה, צריך לשים לב למיקום של הנכס, לטיב השכונה שבה הוא נמצא, לשכנים. חשוב ללא ספק שהדירה תהיה בנויה בסטנדרט גבוה ובמקרה הצורך כדאי לשפץ בכדי להעניק לה חזות מיטבית. כאשר משקיעים בהוספת ממ"ד לנכס מסוג זה, לא רק מגדילים את השטח הבנוי. בצורה כזאת, גם מעלים את הביקוש לנכס שכן הוא יכול להציע בטיחות משופרת ושקט נפשי. כאשר שוכר פוטנציאלי, שמשלם ממיטב כספו עבור השכרה של נכס יוקרתי צריך לבחור בין שני נכסים שונים שההבדל בניהם הוא קיומו של ממ"ד, ברור במה יבחר. הממ"ד, מעבר לכך שמשמש כחדר לכל דבר בשגרה מבטיח ביטחון שאין ערוך לו – בשעת הצורך. דירות יוקרה עם ממ"ד מושכרות, ללא ספק, הרבה יותר מהר.

אורטק – המומחים למיגון

ראינו, אם כן, כי בהתאם לדעתם של מיטב המומחים של גינדי השקעות, הוספת ממ"ד מעלה את שטח הדירה, מספקת בטיחות וביטחון ומאפשרת שימוש בחדר נוסף, חדר לכל דבר. אך כעת עולה השאלה – איך עושים את זה? למי פונים? כיום, זה קל מתמיד. חברת מתמחות כדוגמת אורטק מערכות מסוגלות לספק פתרונות מיגון מדויקים, למבנים חדשים וגם – למבנים קיימים. ניתן להקים מרחב מוגן ברמת גימור מעולה, לרבות פתרונות מודולריים. כל הפתרונות משמרים את חזות הדירה והן מאושרות על ידי הרשויות המוסמכות.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

הגדלת גופן